• Welcome to ลงประกาศฟรี โปรโมทเว็บ SEO SMF PBN.
 

คิดสร้างบ้านเอง จะต้องจัดเตรียม 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมาก่อสร้างรวมทั้งขออนุญาตก่อสร้าง

Started by fairya, Sep 30, 2024, 05:06 AM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2 3
User actions

fairya

Sep 30, 2024, 05:06 AM
      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวความคิดที่เหมาะสำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว แล้วก็มีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นในบ้านตอบสนองในสิ่งที่ต้องการในการใช้สอยของเรามากที่สุด แต่อาจจะไม่รู้ว่าควรต้องเริ่มเช่นไร ที่จริงแล้วการจัดเตรียมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ลำดับแรกของการสร้างบ้านเอง คือ ควรมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งจำต้องผ่านการเล่าเรียนมาแล้วว่า อยู่ภายในเขตพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำก๊อกผ่าน เพื่อพร้อมในการพักอาศัย



2. จำเป็นต้องถมที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่จะต้องคำนึงก่อนจะมีการเตรียมตัวสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่พวกเรามีต้องกลบหรือไม่ ซึ่งถ้าประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มต้นลำดับต่อไปได้เลย แต่หากไตร่ตรองดูแล้ว ที่ดินของพวกเราค่อนข้างต่ำ เสี่ยงกับสภาวะน้ำหลาก ก็จึงควรกลบดิน ซึ่งบางครั้งอาจจะถมสูงกว่าถนนคอนกรีตราว 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ ที่จริงแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แต่ผู้คนจำนวนมากก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุนั้น จึงขอวางหัวเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่จำเป็นมากมาย เพราะว่านอกเหนือจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งหมดทั้งปวงที่คาดว่าจึงควรใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางเป้าหมายทางการเงินได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่พวกเรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้สำหรับเพื่อการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนอย่างระมัดระวังว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ แล้วก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับเพื่อการคิดของแต่ละคนไม่เหมือนกัน บางคนต้องการลงเงินสดมากมาย ด้วยเหตุว่าไม่ต้องการที่จะอยากเสียดอกเบี้ย แต่บางคนเห็นว่า ถ้ากู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ
ขั้นตอนนับตั้งแต่นี้ต่อไป จะเขียนในกรณีที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมา ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการเตรียมตัวสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เนื่องจากว่าถ้าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนมากรวมทั้งจะปฏิบัติการให้พวกเราหมดทั้งหมดทุกอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางด้านราชการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้เราปฏิบัติการทางด้านราชการเอง บางบริษัทก็จะทำงานให้ และคิดค่าสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยกรรมวิธีหาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าโดยประมาณไหน ปรารถนาพื้นที่ใช้สอยโดยประมาณมากแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านเป็นยังไง อยากกี่ห้องนอน กี่สุขา ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ห้องครัวไทย ครัวแยก เป็นต้น
หลังจากนั้น ต้องจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบงี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง แล้วก็ว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่พวกเราปรารถนา ซึ่งแบบบ้านของพวกเราต้องผ่านการเซ็นแบบการันตีโดยวิศวกรและก็นักออกแบบ จึงจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ ถ้าเกิดว่าไม่มีแบบในใจ หรือไม่ต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งแบบนี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
กรรมวิธีขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆได้แก่ สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพมหานคร สำนักงานเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นตรวจดูแบบแปลน โดยเฉพาะในเขตที่ประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือข้อบังคับผังเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งก่อสร้างทุกประเภทจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และก็ต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้ปรับปรุงแก้ไขในบางรายละเอียด ก็ต้องปฏิบัติงานแก้ไข และก็ยื่นขออนุญาตอีกรอบ
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้คนเขียนแบบ วิศวกร และก็ผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน จัดการก่อสร้างบ้านต่อไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าหากมีเหตุที่มีผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ได้แก่ เสียงดังเกินในขณะที่กฎหมายระบุ วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับก่อสร้างตก หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วคราว จนกว่าขั้นตอนตามกฎหมายจะเสร็จจึงจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



หลักเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงตึกหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน แล้วก็รายละเอียดการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีสถาปนิกและวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ (กรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตท้องถิ่นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและเอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนบ้านเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นตัวแทนสำหรับเพื่อการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร ต้องถามไถ่ข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้ใบอนุมัติก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามเดิมแล้ว จะต้องมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้เอกสารสิทธิ์มาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ต้องมีการเขียนสัญญาการว่าจ้างให้กระจ่าง เจาะจงหัวข้อการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางครั้งก็อาจจะต้องหาผู้ที่เชื่อใจได้ หรือผู้ที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว และก็ได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว มิเช่นนั้นบางทีอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งอาจจะควรมีความละเอียดถี่ถ้วนในการชำระเงินค่าตอบแทน จำเป็นต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน เนื่องจากเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่ถ้วนถี่จนเกินไป

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนกระทั่งเกือบไปเสร็จ สามารถเริ่มจัดการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จแล้วก็ได้ โดยแม้ยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนด้านใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อจากนั้นก็นำทะเบียนสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา แล้วก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวพันเป็นลำดับถัดไป

    นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออยู่อาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะเรียนรู้ ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งหัวข้อการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ข้างในบ้านที่พวกเราอาจจะจำต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนเพลียสักนิดสักหน่อย แต่ว่าเชื่อว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่เราปรารถนา
Print
Go Up Pages1 2 3
User actions